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北京贷款买房资格有变化么?

作者: yoamo 来源: 2019-04-10 09:08:05
在面对北京高房价,在北京贷款买房合适吗?据了解,北京买房合不合适还是看你自己的收入高不高,如果收入高,有能力按时足额偿还贷款,那就可以贷款买房。
 <a href=http://www.beijinwang.cn/ target=_blank class=infotextkey>北京贷款</a>买房资格,<a href=http://www.beijinwang.cn/ target=_blank class=infotextkey>北京贷款</a>
        在面对北京高房价,在北京贷款买房合适吗?据了解,北京买房合不合适还是看你自己的收入高不高,如果收入高,有能力按时足额偿还贷款,那就可以贷款买房。北京贷款买房条件:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年... 想要了解更多关于2019北京贷款买房资格是什么的知识,跟着小编一起看看吧。
        一、北京贷款买房资格:
        在北京连续满五年纳税证明或者在连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要60%以上。贷款利率上浮10%。集体户口必须找一个单位来接收的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为零),缴纳年份不能中断,补缴无效。住房和城乡建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定,连续5年缴纳社保的认定标准为:自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险,且提出申请之月须为正常参保状态,自2012年12月18日起,补缴社保在北京买房条件审核中不予认可。
        二、二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
        (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
        (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
        (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
        (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
        (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
        (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
        (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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        外地人北京买房受哪些政策限制
        限制一:北京未放松“限购限贷” 外地人子女在京上学难
        北京对外地人的限制在限购和限贷两方面,一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格,使大外地人无法短期内买房。二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求,让外地人感到压力,即使在北京买房,也会因“五证”不齐而面临孩子上学难,使部分外地家长放弃了购房计划,这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。
        限制二:社保及纳税证明不满五年 外地来京人员无购房资格
        限购限贷政策阻碍了部分购房需求外,因社保或纳税证明不满五年,也无贷款购房资格。认为:从北京限购政策开始,外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明,本市工作居住证等,很多人因社保断供或无按时纳税,导致无法贷款买房,阻碍了部分人群买房入市。
        限制三:外来人士公积金缴纳不达标 使用公积金贷款买房受阻
        对于在北京买房的外来人而言:商业贷款利率高,贷款年限短,大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请,就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。
        关于北京贷款买房资格,小编就整理到这里,希望能够对您有所帮助。

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