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拍卖北京房产过户有哪些费用?

作者: yoamo 来源: 2019-06-20 13:05:39
拍卖北京房产过户费用

 拍卖北京房产过户费用,房产过户

        对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外,如果一方不执行法院判决的,法院可以通过拍卖的方式强制执行。那么,拍卖北京房产过户费用是多少钱呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

        拍卖北京房产过户费用和房屋买卖的税费是一样的。

        拍卖北京房产过户费用有哪些?

        1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

        2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

        3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

        4、城建税。营业税的7%。

        5、教育费附加税。营业税的3%。

        6、个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

        7、出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

拍卖北京房产过户费用,房产过户

        房地产拍卖主要有以下几个程序:

        1、拍卖行接受客户委托

        房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

        2、拍卖的鉴定与估价

        对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

        3、确定拍卖房产底价

        指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

        4、确定拍卖日期

        日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

        5、发布拍卖公告

        拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

        6、审查竞买人资格

        参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

        7、竞买人缴付保证金

        在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

        8、组织拍卖会实施

        拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

        9、拍卖品的权属移交

        房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

        拍卖北京房产过户费用怎么计算?

        1、购房除了需要支付房款之外,还需要缴纳相应的税费:契税:一般和首付款一起缴,由开发商代收;印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴;

        2、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月;如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;大修基金:购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金;

        3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,不同的银行间有细微的差别;权属登记费;买方的话,只要参考契税,如果买方是首套的,90平米以下是1%,90-144平米是1.5%,144平米以上非普通住房是3%。

        对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%。拍卖房产过户,需要缴纳契税、所得税等。


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